02.03.2011

Cenové mapy nájemného s prvními údaji jsou již zveřejněny

Ministerstvo pro místní rozvoj oficiálně představilo dlouho očekávanou Mapu nájemného. Pomůcka je určena pro všechny, kteří se od 1. ledna 2011 ocitli na volném trhu s nájemním bydlením. Mapa nájemného je unikátní online databází, která shrne údaje o výši nájemného v České republice. Do sběru dat se ministerstvo dle slov ministra Kamila Jankovského také snaží zapojit i obce. Právě v případě obcí a měst bude ministerstvo zohledňovat určitá specifika sjednávání nájemních smluv, které jsou daná rozdíly mezi komerčními pronajímateli a samosprávou.

Mapa nájemného bude obsahovat údaje z 639 měst a obcí nad 2000 obyvatel, u nichž právě k 1. lednu 2011 skončila účinnost zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného, ve znění pozdějších přepisů. U všech sídel budou zohledňovány parametry jako je stáří a technický stav domu, technologie výstavby domu, technický stav bytu a velikost bytu. Pro sídla nad 10 tisíc obyvatel přibude ještě poloha domu v rámci aglomerace. Seznam obcí je dostupný spolu s Mapou nájemného na adrese www.mmr.cz/mapanajemneho.

V tuto chvíli Mapa obsahuje údaje z deseti procent všech obcí a měst. Ještě 31. prosince 2010 bylo na 80% nájemních bytů v České republice v režimu regulace nájemného. Nyní z tohoto režimu vystoupilo přibližně 400 tisíc bytů, které radikálním způsobem mění trh. Proto v mnoha případech relevantní data ještě neexistují a budou vznikat v průběhu letošního roku. Ministerstvo proto vedle průběžného plnění nových dat počítá s aktualizací dat v Mapě již zahrnutých.

Trh s nájemním bydlením prochází radikální změnou a reakce na tuto změnu bude postupná. Celá řada dohod o změně nájemného po skončení procesu deregulace je teprve v tuto chvíli dojednávána či uzavírána. Ministerstvo pro místní rozvoj zvolilo metodu znaleckých posudků, při jejichž přípravě soudní znalec vychází ze znalosti a analýzy místního trhu. Cenové rozpětí udávané v této sekci Map nájemného tak odpovídá nájemnému standardního bytu v obci v místě a čase obvyklému podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů.

Dle slov ministra Jankovského je bezproblémový přechod trhu s nájemním bydlením z regulovaného na volný jednou z priorit jeho mandátu. Z důvodu nejasností a mnoha poplašných informací o možném zahlcení soudů vydalo ministerstvo pro místní rozvoj také praktickou příručku „Průvodce přechodem na smluvní nájemné.“ Ta je určena všem nájemníkům i pronajímatelům, kterých se letos dotklo ukončení regulace nájemného, a má jim pomoci se ve vzniklé situaci bezproblémově zorientovat. Průvodce vznikl na základě dosavadních poznatků ze strany nájemců i pronajímatelů, častých dotazů médií i veřejnosti, mimo jiné i s cílem prevence soudního sporu, který by měl být až krajním řešením. Publikace přináší přehledný souhrn všech faktů – změn zákona, vysvětlení pojmů, které je třeba v oblasti nájemného znát, parametrů bytů a domů, možností jak zjistit výši nájemného, a také vše, co může provázet případný soudní spor. Ke stažení naleznete tuto publikaci zde.